Da adulti, la figlia tornò a casa dopo il college
Recentemente, ho incontrato con i clienti che sono stati in tale situazioneLei è impiegata, ma il suo lavoro non paga abbastanza per permettersi la vita, si gode nella casa dei genitori. Piuttosto che eseguire il downgrade a qualcosa nella sua fascia di prezzo, voleva restare. Finanziariamente stabile, con un pagato-off di ipoteca, che avrebbe acquistato una casa per la cara figlia a vivere in.
I suoi genitori avevano un'idea migliore
La figlia potrebbe affitto da parte dei suoi genitori in un aliquota ridotta, e i genitori possono detrarre le spese di locazione e la loro dichiarazione dei redditi. Win Win? Probabilmente no, dal momento che si applicano norme speciali, se il noleggio di proprietà di membri della famiglia. Chiunque sia a conoscenza di queste regole può trovare se stessi prendendo una tassa doppia colpito quando il loro noleggio deduzioni non sono consentiti, mentre il reddito da locazione è tassato. Per detrarre i costi associati con il noleggio di una proprietà, è necessario prima di determinare come l'IRS classificare la struttura in luce di Sezione A. La casa può essere considerata una proprietà in affitto, una casa vacanze o residenza personale. Una proprietà in affitto è affittato durante l'anno e utilizzato dal titolare per finalità personali inferiore al maggiore di giorni o del numero di giorni durante l'anno fiscale che l'unità è stata affittata al fair valore locativo.
Se una casa si qualifica come un immobile in affitto, le spese, compresi gli interessi sul mutuo, le tasse immobiliari, proprietario di quote associative, le utenze, le spese di manutenzione possono essere utilizzati per compensare il reddito da locazione.
Se il totale di le spese superano il reddito da locazione, le spese possono anche generare una perdita netta.
Quando una casa è mista, può essere affittato e utilizzato dal titolare per scopi personali, per di più l'maggiore di giorni o del numero di giorni durante l'anno fiscale che l'unità è affittata al fair valore locativo.
Quando una casa di vacanza è in affitto, le spese per gli interessi sul mutuo, le tasse immobiliari, etc. sono ripartiti tra il noleggio e l'uso personale. Noleggio spese possono essere detratte nella misura del noleggio, il reddito generato dalla proprietà. In altre parole, possono ridurre l'imponibile reddito da locazione a zero, ma mai generare una perdita.
Quando una casa è in affitto per meno di giorni durante l'anno fiscale, la casa è considerata una residenza personale.
Di interesse del mutuo e le tasse immobiliari, può essere dedotta come dettagliati deduzioni sulla Pianificazione di Un, e il proprietario non è tenuto a segnalare reddito da locazione. Quando si affitta una casa a un parente, come un coniuge, figlio a, nipote, padre, nonno, fratello o sorella, ogni giorno affittato a meno di fiera, prezzo di noleggio è considerata un personale uso di giorno. Per evitare di avere i giorni di noleggio considerati giorni personali, la proprietà può essere affittata a condizioni di mercato e di essere l'affittuario dell'abitazione principale. Il problema, in questo caso, è che i genitori vogliono offrire cara figlia un affare, carica i suoi a meno di equo valore di locazione. Se si va questa strada, dovranno allocare le spese di personale e spese di affitto. Tutti i giorni la casa è in affitto per la figlia, a meno di equo valore di locazione sono considerati giorni personali, in modo che il noleggio porzione è pari a zero. Essi dovrebbero includere tutti i redditi da locazione ricevuto dal loro figlia del reddito imponibile, ma nessuna delle spese di affitto sarebbe deducibile, altre di interesse del mutuo e le tasse immobiliari, che sarebbe detraibile, come dettagliati deduzioni sul Programma A. se questi genitori, volevo essere davvero generosi e consentire la loro figlia a vivere nella casa in affitto-libero? I genitori potrebbero ancora dedurre di interesse del mutuo e le tasse immobiliari, nella Pianificazione, ma si potrebbe incorrere in regalo questioni fiscali. Se la figlia vive in residence in affitto-libero, i genitori potrebbero essere trattati come se avessero fatto un regalo per la loro figlia, pari al fair valore locativo della casa. Per il, il contributo annuale di esclusione è di $. Se il giusto valore locativo della casa è maggiore di $, al mese, o per i genitori di eventuali altri doni per la loro figlia, che li spinge oltre i. dollari a soglia, sarebbero tenuti a presentare un regalo di dichiarazione dei redditi. In alcune parti del paese, questo potrebbe non essere un problema, ma questo client è situato a Scottsdale, in Arizona, dove la media di un appartamento si affitta per $, di un mese.
Alla fine, se questi genitori vogliono aiutare la loro figlia, essi dovrebbero pagare un equo tasso di mercato del canone di locazione, determinato mediante paragonabile a noleggio nella zona.
Che la determinazione di un equo tasso di mercato devono essere documentati nel caso in cui vengono mai controllati dalla IRS. Idealmente, i genitori dovrebbero formalizzare l'accordo con la firma di un contratto di locazione in dettaglio i termini dell'accordo tra importo di affitto, quando l'affitto è dovuto, e tutte le altre regole si desidera essere seguito sulla loro proprietà.
In un mondo perfetto, una casa in affitto per un membro della famiglia di essere visto come una benedizione, e la loro figlia sarà rispettoso della proprietà.
Tuttavia, non tutti, anche cara figlia, è un inquilino ideale.
